Рынок загородной недвижимости

13.06.2023

Компанией ResearchView был проведен анализ данных ранее проведенных исследований рынка аренды загородной недвижимости в Московской области с целью определить, как изменился рынок в 2022 г. и куда он будет двигаться дальше.

Изображение от Freepik

В 2020 и 2021 году на фоне пандемии спрос на покупку загородных домов и дач в Подмосковье был почти ажиотажным. В 2022 году в связи с нестабильной геополитической ситуацией спрос на загородную недвижимость снизился не менее, чем на 15%. Спрос на объекты эконом-класса снизился на 8%. Объем сделок за 12 месяцев 2022 г. на первичном загородном элитном рынке составил порядка 118 лотов, что на 50% ниже, чем в 2021 г. На вторичном рынке количество ушедших лотов по итогам 2022 г. оказалось на 4% ниже показателя 2021 г.

Тем не менее, в 2023 году происходит заметный рост спроса на рынке краткосрочной аренды загородной недвижимости, который объясняется тем, что россияне стали больше предпочтения отдавать внутреннему туризму из-за сложившийся политической ситуации, которая лишила многих людей возможности свободно путешествовать, покупать и снимать дома для отпуска в других странах. Очевидно, самый большой интерес вызывают курорты (значительнее всего за год вырос спрос на посуточную аренду загородной недвижимости в Сочи — на 265,4%, Москва находится на 30 месте в рейтинге с годовым ростом на 16,4%). Наибольшим спросом на рынке аренды загородной недвижимости среди россиян пользуются дома и коттеджи, интерес к их аренде проявляют 66% и 30% россиян соответственно. На дачи приходится 1,6% спроса, на таунхаусы — 2,6%. Спрос на покупку дома в столичном регионе, выраженный в числе просмотров объявлений, в январе 2023 года также оказался на 5% выше год к году, в феврале — на 21% и почти за четыре недели марта 2023 года — в полтора раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Самым популярным направлением среди арендаторов дач оказалось Ярославское шоссе, на него пришлось 26% от общего спроса. На Ярославском шоссе наиболее интересными для потенциальных арендаторов оказываются объекты в Пушкинском городском округе, Мытищах и Королеве. Второе по популярности направление — Ленинградское шоссе (13% спроса), где основной спрос среди любителей загородного отдыха пришелся на город Химки.

Эксперты называют 2020 г. рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи, спрос на покупку домов вырос на 65%. Потенциальный спрос на покупку загородного дома в 2021 г. (число просмотров объявлений) сокращался в течение всего года. За год этот показатель снизился в среднем в 2 раза. На рынке аренды в 2021 г. снижения интереса не наблюдалось. В 2022 г. с января по середину ноября потенциальная активность желающих купить дом была на 12% ниже, чем в аналогичном периоде 2021 г., а спрос на аренду загородной недвижимости за 2022 год снизился на 15%. Количество сделок в Московской области на первичном загородном рынке в 2022 г. – 118 шт., против 300 шт. в 2021 г. И 175 шт. в 2020 г. Таким образом, можно сказать, что в сравнении с провальным 2022 годом, наблюдаемый рост интереса к загородной недвижимости в 2023 г. правильнее было бы назвать восстановлением, однако до уровня 2020-2021 годов рынку пока далеко.

Предложение на рынке аренды загородной недвижимости в Московской области за 2022 год выросло чуть более чем в полтора раза. Больше всего за 2022 год вырос объем предложения на рынке аренды высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья. Причиной роста стало появление нового предложения, а также отсутствие повышенного спроса по сравнению с периодом 2020–2021 гг. Увеличение объема сдаваемых в аренду загородных домов эксперты также связывают с периодом экономической неопределенности, вследствие которой часть желавших ранее реализовать свои коттеджи людей решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить этот актив на время турбулентности. Некоторые наниматели объектов эконом-класса стали аккуратнее расходовать личные финансы и временно отказались от аренды. Предложение на загородном рынке столичного региона составляет порядка 44 500 дач и полноценных домов против 36 900 год назад, участков в продаже — 48 200 сейчас против 43 800 год назад. Понемногу начинают оправдывать ожидания и девелоперы новых поселков, на приход которых рынок надеется уже несколько лет – за год предложение увеличилось на 123 поселка, до 2163 поселков. Самый высокий рост наблюдался в элитном сегменте — 26 поселков, или 17,33%, следом за ними комфорт — 31 поселок, или 6,89%, и бизнес-класс — 20 поселков, или 5,88%. Более половины новых поселков, или 52,98%, относятся к эконом-классу. К 2022 году 55,5% предложения занимают готовые дома, более чем на 10% меньше составляет предложение покупки земельных участков (42,5%), а на таунхаусы, на которые невелик и спрос, - 2%.

Глобальных изменений в ценообразовании в 2022-2023 году не произошло, минимальная стоимость аренды недвижимости бизнес- и элит-классов на западных направлениях начинается от 350 тыс. руб. в месяц. Стоимость комфорт и эконом-классов в 2023 году на территориях, относящихся к Москве, опустились на 0,5% (до 72 616 руб./мес.), в Московской области подросли на 3,9% (до 58 823 руб./мес.). Можно прогнозировать, что цены на арендные загородные дома останутся на уровне прошлого года. Спрос на посуточную аренду загородной недвижимости за год увеличился в условиях роста популярности внутреннего туризма, поэтому цены на посуточную аренду дач, домов коттеджей и таунхаусов в России в первом квартале 2023 года выросли на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2022 г., составив 5,8 тыс. рублей за ночь в среднем по России.

Стоит отметить, что если девелоперская активность по выводу новых проектов не увеличится, то объем предложения в поселках элитного и бизнес-класса будет сокращаться. После объявления частичной мобилизации в конце сентября 2022 года, реализацию некоторых проектов отложили на неопределенный срок. Ранее ожидалось, что в 2022 году крупные строительные фирмы воспользуются повышением интереса к загородному жилью в Подмосковье, но пока этого не случилось. Высокая цена малоэтажных частных домов по сравнению с рентабельностью высоток делает их невыгодными для застройщиков. Поэтому наблюдается еще один вектор развития загородной недвижимости – потенциальное сокращение емкости рынка.

Специалисты агентства ResearchView, имеющие большой опыт работы по исследованию рынка недвижимости, готовы помочь вам как в изучении текущей конъюнктуры рынка, так и в поиске новых ниш и возможностей для роста бизнеса.

Рейтинг маркетинговых агентств
Рейтинг маркетинговых агентств
07.05.2024

Рейтинг подготовлен агентством ResearchView по данным за 2023 г.

Рынок репродуктивной медицины
Рынок репродуктивной медицины
21.03.2024

Компанией ResearchView был проведен анализ данных ранее проведённых исследований рынка услуг в сфере репродуктивной медицины в России, а именно в области экстракорпорального оплодотворения (ЭКО) с целью выяснения, какие изменения произошли на рынке в 2022 и в 2023 годах, и какие перспективы ожидаются.

Рынок многоквартирной недвижимости
Рынок многоквартирной недвижимости
06.02.2024

Компанией ResearchView был проведен анализ данных российского рынка многоквартирной недвижимости, доступных на январь 2024 г., с целью выявления изменений, которые произошли на рынке в 2022-2023 годах, и наметившихся тенденций.